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城市有机更新践行者 保利打造城市更新“新样本”

  发布日期:   2019-11-23 16:11:56    

城市更新已成为大多数住宅企业扩大资源储备的主要方式之一。然而,与以往大规模拆迁和建设的城市更新模式不同,它现在已经发展成为一种以人为本的城市有机更新,体现了新时代的要求,包括满足生产与城市、人民美好生活、生态化和历史文化文脉传承的综合水平。

这不仅要求住宅企业具有与时俱进的城市更新理念,也考验着住宅企业的资源整合、专业转型和综合经营能力。作为“城市更新专家”,中央企业保利在广州琶洲创建了一个城市有机更新的样本。

创下许多纪录,为成广东的旧改革设定基准。

泡利琶洲城市更新项目创造了许多记录。旧改造项目规模较大,满意度较高,不良事件为零,改造周期较短。这是广东省城市更新探索阶段的一个非常成功的案例,为后续的标准化流程改造提供了丰富的经验。

琶洲项目采用政府主导、市场运作、村民自愿、双赢的模式。2009年10月,保利地产通过招标、拍卖、挂牌方式将琶洲村地块退市,并在琶洲村旧城改造中获得主导地位。

次年3月,保利地产接受了村社的委托,开始了村里的搬迁承包工作。项目改造用地面积超过75万平方米,改造后总建筑面积超过260万平方米,总投资近200亿元。

在这方面,保利开创了企业接受村社委托、直接承担拆迁责任、直接与村民签订拆迁补偿协议的方式。企业的直接参与在政府和拆迁家庭之间建立了一个很大的缓冲区,有效地解决了社会矛盾。开明的政府、市场主导地位和平等的法制已成为“琶洲模式”的关键词。

改造前,琶洲村长期以来是珠江边的一个落后村庄。村庄西侧的琶洲塔曾经是海上丝绸之路上商船的导航标志。该项目涉及约2000名村民和2500栋房屋。

在琶洲项目的改造上,保利坚持“和谐搬迁、文化感染、人文关怀”的理念,在全国范围内营造拆迁改造的新氛围:开放、透明、和谐有序、充满关爱、与村民交朋友、让村民对未来充满信心。从2010年3月到9月,保利地产仅用了6个月就完成了2000多名村民的签约。

在整个村庄被拆除和夷平后,保利立即派出一个高级项目管理团队,开始全面建设。有施工经验的村民也可以组建质量监督小组,全程参与质量监督。在各方的共同努力下,到2012年底,琶洲旧房改造工程实现了第一批拆迁房屋的结构封顶,进展喜人。

到2014年,琶洲村将完成房屋搬迁,村民们将在12月拿到返回新家的钥匙。共有6600多栋回迁房,面积38-164 ㎡,满足村民自住和出租的需求。翻新只需四年就能实现回报。

不仅如此,翻新后的琶洲还拥有高端住宅建筑、311米高的超高档写字楼、五星级酒店、地铁大型商场、学校、医院、老年人等高端企业。优美的环境、有序的规划、繁荣的发展和便捷的交通彻底改变了以前拥挤的“脏乱”面貌。3公里内,区域规划常住人口75,000人,未来增加100,000人,商务办公人口100,000人,未来增加280,000人。

顺应城市肌理打造生产与城市的融合

20世纪90年代,吴梁勇从城市“保护与发展”的角度提出了“城市有机更新”的概念。他认为,从城市到建筑,从整体到局部,城市的所有部分都像有机体一样有机地联系在一起,和谐共处。因此,城市建设应遵循城市的内在秩序和规律,符合城市的肌理,采用适当的规模和合理的规模,根据转型的内容和要求妥善处理当前和未来的关系,在可持续发展的基础上探索城市的更新和发展,不断提高城市规划质量,使城市转型区的环境与城市整体环境相一致。

在琶洲项目的设计和改造中,保利充分贯彻了“城市有机更新”的理念。就城市的有机联系和和谐共处而言,保利在琶洲建立了一个全需求的产品集群,包括食品、住房、交通和办公。有住房和公寓等生活设施,商业区和肉类蔬菜市场等生活设施,老年人活动中心和居民健身中心等休闲设施,幼儿园和中小学教育设施。生活非常方便。

各种城市功能被放置在相对较小的空间内,以满足人们的生活需求和方便,达到“一站式”服务效果。无论是当地的原住民还是新城市的人(如白领和大学生),他们都可以在城市化进程中取其所需,为自己的生活和工作找到立足点,实现人与社会的和谐发展。

保利还表示,该公司有12个主要业务部门,涵盖房地产、建筑、房地产、经纪、商业、公寓、展览、医疗保健、教育、文化旅游、财务控制和科学研究等。,基本满足服务城市的功能需求。在城市化进程中,保利不仅是一个老开发商,还充分考虑了城市转型的综合生态功能,依托自身品牌实力打造新的城市生态圈,体现了保利作为中心企业的社会责任和历史使命。

与此同时,泡利也在保护历史文化背景,维护城市肌理。它为琶洲村民重建了宗族祠堂,保留了许多习俗和传统,并很好地延续和保护了村民的文化和民间活动。

《城市复兴》一书指出,随着中国经济发展和产业转型升级,新兴产业不断涌现和发展。与此同时,城市居民的消费需求也在升级,逐渐从简单的物质需求转向丰富多样的精神文化需求。新产业和新经济的发展为城市的有机更新注入了新的内容,从而为新产业和新经济提供了新的载体。

保利还在琶洲项目中实践了生产、城市和人的一体化发展,以建设一个城市综合体。其中,办公集群建筑面积约71.6万平方米,酒店集群建筑面积约10万平方米,商业集群建筑面积约15万平方米。三者按比例形成阶梯式布局。所提供的产品满足了当地消费者不同档次的选择和多样化的需求。

国家商业日报

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