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香港郑家捐地后,地产一哥也要跟进!曾让李嘉诚损失150亿

  发布日期:   2019-11-09 17:32:30    

温叔叔

作者是冯陈辰,一位城市官员。

编辑

继郑氏家族“香港四大家族”之一捐赠土地后,另一个家族搬了过来!

这一次,它是香港房地产的第一兄弟:恒基地产(Henderson Real Estate)。

九月二十六日,香港地政总署宣布收回七百八十四块私人土地,以促进香港北部新界新发展区的发展。香港媒体报道称,亨德森地产中近1/7,即93,000平方米的土地被收回。

“愿意合作。”关于政府的决定,恒基兆业地产发言人这样说。

恒基地产是香港房地产行业无可争议的领导者。

据香港媒体统计,截至2019年6月底,恒基地产在新界拥有4590万平方英尺的农田,在香港四大地产开发商中排名第一。换言之,恒基兆业地产占新界总土地面积的2%。

将由香港媒体在香港政府收回的土地上拍摄

前一天,也就是9月25日,郑氏家族的新世界发展有限公司宣布将捐赠28,000平方英尺的香港土地,相当于其在香港耕地储备的近五分之一,用于建造社会住房。后来,李嘉诚家族的子公司长寿集团回应称,“农田用于住房开发可能需要很长时间才能惠及那些有需要的人。该小组将对此进行研究。”

与之前捐过地的郑氏家族创始人郑裕彤和目前拥有土地最少的李嘉诚不同,恒基地产创始人李兆基是名副其实的“富二代”。

今天,挖掘矿井的叔叔顺利度过了李兆基家族的过去。

“富裕的第二代”诞生了

带1000元到香港努力工作,有独特的眼光进入房地产行业

1928年,李兆基出生于广东顺德。他被称为“四叔”,因为他是家里的第四个孩子。李兆基出生时,父亲有两家店铺,天宝金荣店和永胜银店,经营黄金、外汇和外币业务。受家庭氛围的影响,李兆基从6岁开始就被安排在自己的家具店学习商业。

由于他的聪明才智和出色的心算,李兆基很快成为他父亲的得力助手。12岁时,李兆基就对黄金鉴定和黄金提炼技术有了独特的眼光,成为天宝金荣店的总柜。父亲看到了李兆基的成长和理解,于是他把顺德的两家店铺交给了他,而他只有15岁。

1948年,20岁的李兆基决定出去冒险。他带了1000元到香港从事外汇和黄金交易。战争期间,很多有钱人带着很多财富来到香港,使香港的外汇业务和黄金交易业务非常繁荣。李兆基借此机会赚了很多钱。

但是面对这些成堆的钱,李兆基是深思熟虑的。在他看来,在这个动荡的时代,无论什么样的钱,都有可能一夜之间变成废纸。持有实物是保存价值的最佳方式。

1958年,李兆基与郭得胜、冯井熙携手进入房地产领域,被业界誉为“三剑客”。“三剑客”共同组建了永业企业公司,以低价收购潜在的土地进行再开发和出售。它还以“十年分期付款”等创新支付方式吸引消费者,并出售所有新建筑。

1963年,一大笔钱的“三剑客”重组了永业,成立了以郭得胜为董事长、李兆基为二把手的新鸿基企业有限公司。随着新鸿基地产公司家族业务的不断增长,考虑到第二代接班人的问题,远见卓识的李兆基选择退出公司,自主发展。

获利5000万元

李嘉诚独自积累财富时损失了150亿元。

1972年,李兆基辞去新鸿基的总经理职务,与胡宝星等人在现场成立永泰建筑有限公司,财产价值5000万元。当时,股市上下颠倒,李兆基趁热打铁,买入每股1元后赚了很多钱。

1973年,香港房地产陷入低谷。李兆基再一次利用旧建筑和土地价格的急剧下跌进行快速购买。随后,李兆基以15亿港元的股本创办了恒基赵晔有限公司,并以永泰建业有限公司1900万股新股换取永泰42.9%的股权,并持有该公司的权力。

1981年,李兆基利用股市牛市和房地产高潮,成功推动恒基地产上市,筹集10亿港元。1985年11月,恒基地产斥资6亿港元,从母公司恒基地产和李兆基本人手中收购永泰建筑工业12.6亿股,持有永泰70.8%的股份。

1988年8月,恒基赵晔集团再次重组。恒基房地产收购永泰建业,更名为永泰建业恒基赵晔发展有限公司,按当时市值计算,公司价值36亿港元。它被列为恒基地产集团的两家主要公司,并已成为李兆基的得力助手。

说起来,李兆基和李嘉诚同年出生,有一个困惑的根源。20世纪90年代初,李兆基的好朋友、美丽华酒店的创始人杨致云去世后,他的五个儿子对经营美丽华酒店不感兴趣。商人李嘉诚(Li Ka-shing)看到了酒店的位置,想强行购买、拆除和重组这两块土地。由于杨致云的儿子不希望他的祖传财产被拆除,他向李兆基寻求帮助。

结果,事情发生了逆转,李嘉诚认为一切都准备好了,准备开工建设,但由于中途爆发的李兆基事件,他损失了150多亿元。然而,商业中没有永远的敌人。即使香港四大家族之间有过争执,也不乏合作。

当时,香港的“沙田第一城”沙田,作为香港最大的建筑,由于面积大,不能“吞下”四户人家中的任何一户。因此,李兆基以恒基地产为主,李嘉诚、郑裕彤、郭得胜等富人参与开发。20世纪90年代香港房地产达到顶峰后,李兆基立即开始出售房地产。这一波行动让四大家族赚了很多钱。

李兆基的婚姻不幸福。1959年,李兆基和香港姐妹冠军刘惠娟在香港结婚,并以离婚告终。从那以后,李兆基没有再婚。有趣的是,李兆基给他的第二个儿子取名李嘉诚,这被认为是在“戏弄”李嘉诚,但李兆基说这个名字会给这个家庭带来好运。

1270亿财富“打破记录”

退休后,两个儿子分工明确。

事实上,像宣布捐赠的郑氏家族一样,李兆基家族也在大陆进行了大量投资。

早在1980年,改革开放后,李兆基就和胡项英、冯井熙、郑裕彤一起投资广州中国大酒店。事实上,李兆基在1992年投资了大量内地房地产,投资额高达数百亿元。1993年下半年,恒基地产再次分别在广州和北京东城购买了两块土地。

到1996年,总投资33亿元的标志性建筑北京恒基兆业中心(Beijing Henderson Center)已经封顶,李恒基在内地的资产价值达到137亿港元。或许受此影响,李兆基的财富为1270亿元,在世界富豪榜上排名第四,仍然是中国人在世界富豪榜上的最高排名。

进入21世纪后,许多国有企业开始陆续上市。股票价格上涨后,李兆基借了大量的资金来触底获利颇丰。“这几乎迫使你赚钱。一年半内你不能卖掉它。在那一两年里,每股上涨了几倍。当国有企业来香港上市时,也有一些企业的股价上涨了10倍。”李兆基曾经坦率地说。

事实上,91岁的李兆基在今年5月底正式宣布退休。他的两个儿子,李家杰和李嘉诚,分工明确。李家杰负责内地房地产业务,李嘉诚负责香港房地产业务。值得注意的是,在李兆基退休的同一天,恒基再次宣布以30.2亿元的高价获得北京朝阳孙河地块。

截至2018年底,恒基地产在中国大陆未来发展的土地储备总计356万平方米,分布在13个城市,其中上官港北部和深圳的4个城市拥有约71.22万平方米的土地储备。

根据恒基地产官方网站,迄今为止,李兆基家族已经通过恒基地产控制了五家上市公司。除了知名的恒基地产本身,还有三家上市附属公司,包括香港中华煤气、香港渡轮和米拉马尔酒店,以及持有67.45%股份的香港中华煤气。根据最新的市值估计,李兆基家族持有的资本领域市值超过4,500亿港元。

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